1. Интересно, какие дома будут рядом (95 участок). Не хочеться слишком выбиваться из массы ;)
2. Какие ограждения планируете между участками? Я лично не люблю больших заборов. А вообще идеальным считаю живую изгородь из кустарника. Правда потребуется постоянный уход за ней. И не дай бог кто с землей кротов завезет.
3. А еще меня мучает один вопрос. Как правило у всех спальни на втором этаже. А вот предпочтения удобств разные. У кого один санузел на этаж, а у кого по санузлу в каждой спальне. Что лучше? Я конечно склоняюсь к удобству и поэтому по душе второй вариант. К чему этот вопрос? Все-таки это дополнительная площадь в доме.

1) не выше 12 в коньке крыши от уровня дороги :) а там … как повезет :)
2) На всей территории черничных полей будут одинаковые ограждения между участками, так что единственный вариант это всем вместе прийти в Загородпро и сказать мы, 127 участков, хотим – “это”
Живая изгородь … круто, но эти вечно и преходяще зеленые растения или еще кто будут без листвы с сентября (октября) по март… смысл в иллюзорном заборе. Плюс затраты на обслуживание, плюс купить столько саженцев – 3-5 на метр погонный.
3) стандартный набор джентельмена в главной спальне санузел и ванная/душевая кабина/двойные или тройные раковины….
+ 1 санузел с раковиной и ванной/… всем остальным на этаж – ибо всем – у вас крыша будет как после ядерной атаки вытяжками и трубами усеяна + стояки и подвод воды насосов ненапасетесь + мокрые зоны, если где протечет, то если снизу санузел, то не так страшно как если это гостиная.
А главный вопрос вы какого размера дом строить будете и сколько спален будет на втором этаже. если 9 на 9 и две спальни на этаже – да, можно делать в каждой санузел, если 14*14 и три-четыре то 4 санузла сверху…. экстрим конечно, но некоторые делают.

1. Ну высота в коньке это ясно из договора. Я про стиль отделки фасада.
2. насколько я понял одинаковые заборы только с фасада вдоль дорог. А между участками соседи сами определяют что ставить. Или я неправильно понял?
3. Мне вообще по душе этот проект http://www.west-residence.ru/geneva.html
Насколько я смог высчитать: его размеры где-то в районе 13,5 на 15. На втором этаже 4 спальни с санузлами. Даже кабинет впихнули.
Сколько в коньке – не пойму. Но вероятно выше.
Вообще этот проект возможно наверное купить у разработчика, но связаться с ним у меня не получилось (пока).
Конечно, этот проект не совсем то, что я хочуи и, наверное, что можно будет построить. Но концептуально он близок к желаемому.

Вообще может нам всем как-нибудь собраться и решить в каком стиле будет поселок? А то разнобой и эстетике вредит и инвестиционную стоимость сбивает нехило!

Можно, например, выработать общие требования к колору фасадов, материалам кровельного покрытия и т.п. И закрепить это в общем соглашении, а потом и включить это в документы создаваемого товарищества?

moran

…..“Можно, например, выработать общие требования к колору фасадов, материалам кровельного покрытия и т.п. И закрепить это в общем соглашении, а потом и включить это в документы создаваемого товарищества?”

Вы это серьезно??? :(

Достаточно того, что нам предел в “холке” ) поставили 12 м… и вроде как заборы со стороны внутренних дорог будут одинаковые ! А вы еще хотите, чтобы “мы” все еще и одного цвета были?
Я на инкубатор не согласна!:))

Наоборот, это так здорово выглядит, когда каждый дом не похож на другой! Когда у дома есть не только номер, но и его особенная примета, например красная крыша с петухами, или витражи в стиле Тифани… Я за стиль “Кто во что горазд!”
Мне достаточно безликих коробок и ограничений в городе, чтобы и на своей земле жить, как в колхозе- шаг влево, шаг вправо- расстрел! К чему это все? Давайте получать удовольствие от собственности!

К тому же кто-то грезит строить дом из дерева, кто- из кирпича, а у некоторых и вовсе может фасад быть из стекла и бетона… Так как же всех покрасить под одну гребенку?

Я понимаю о чем вы хотели сказать, но поверьте… шансов здесь никаких!

Я согласен с крыльями . Мы купили землю без подряда , в том числе и для того, что б каждый мог выразить свою индивидуальность через архитектуру собственного дома. Сделать как нам нравится, невзирая на лица. Для меня лично большим плюсом было именно без подряда, иначе в 5 км от нас есть готовый поселок (Мартемьяново), который почти полностью отвечает моим потребностям….но почти как раз и стало главным в выборе поселка без подряда.

Соседи ;)

Да в общем-то я не настаиваю. Один в поле не воин. Это конечно хорошо, когда люди выражают свою индивидуальноть.
Есть правда одно НО. Площадь наших участков невелика. И тут необходимо очень тонко подходить к застройке, т.к. соседство двух хороших, но разных по стилю домов может испортить впечатление в целом. Да и соседкие отношения возможно тоже ;) Например, авангардное строение из стекла и бетона почти наверняка будет ненравиться ellwand у.

И по поводу индивидуальности. Хороший показатель – садовые товарищества. Или, например, стихийные коттеджи эпохи 90-х. Где роскошь (как ее пытались представить строители) соседствует с простыми избами. Да и индивидуальность эта в основном типовая и однобокая. Это же натуральный кошмар. Хотя кто-то и в этом найдет некий перфоманс.

Я почему сторонник этой идеи. Все просто. Нельзя мыслить только границами своего участка. Коттеджный поселок – это сообщество. Нормальное функционирование поселка потребует, чтобы это сообщество в своих взглядах и решениях было дружным и единым. Иначе рано или поздно мы зайдем в тупик с эксплуатацией, вывозом мусора и ремонтом инженерии.

Поселок в целом – это лицо сообщества. Например, въезжая в разбитый дачный кооператив вы сразу уже имеете представление кто там живет, хотя на самом деле может это и не так. Встречают по одежке. Конечно у нас могут быть сторонники авангарда, но в целом я думаю у всех достаточно классические представления о застройке.

Поэтому я и предлагаю выработать общие нормы. Например, вариантов отделки фасада в 90% случаев не много. Это дерево, штукатурка, кирпич (или под кирпич), а также их сочетания. Пластик я не беру, т.к. надеюсь таковых у нас не будет. Хаотичность отделки и раскраски – непредсказуема. Поэтому я и предлагаю ее как-то упорядочить. На Западе это вообще считается нормой. А индивидуальность можно выразить в формах и в сочетании вариантов. Хотя я уверен, что 95% застройки будет по типовым и близким к ним проектам.

ну ellwand-у, честно говоря пофигу, если у кого-то будет стекло и бетон, даже по соседству :):):) но если это будет поголовно… то конечно я против.
как вы правильно выразились – это один большой организм, и, понятное дело, что ухо и рука не могут быть похожи :)

Надеюсь скоро выложу фасад и поэтажку, чтобы было понятно что меня больше привлекает.

Обсуждать это можно до бесконечности! И сколько людей будет, столько и мнений!

А что мешает открыть новую тему, например, для голосования по конкретному вопросу? Без обсуждения, просто… участок номер (или анонимно) -За или Против!

Чем ближе время будет идти к стройке, тем больше народу будет интересоваться тем, что происходит сейчас … и заходить на форум. Люди, которым не безразлично, как собирается жить этот " один большой организм", примут участие.
А это все-таки определенный срез…

…не обзванивать же всех по каждому конкретному вопросу или предложению?

А то “мы” ( “мы”, это , типа “ты да я, да мы с тобой” ) тут во многих темах что-то предлагаем, считаем сметы… устраиваем дебаты … а толку чуть!

А вообще… конечно, надо обьявлять собрание! Есть моменты, которые главное не упустить уже на данном этапе!

А для этого надо взять координаты владельцев всех проданных участков у Загород Про, прозвонить с приглашение на конкретный день и час… определить повестку дня ( распечатать на листе все вопросы с вариантами – За, Против или Свои предложения – по количеству участков- раздать на собрании , в конце листочки собрать и сделать выводы)!

Проблема только
в том, что при таких массовых сборищах… без должной организации мы можем так и не услышать друг друга. Без рупора точно не обойтись!

И еще вопрос…. кто всем этим будет заниматься? ;)

Я готов поделиться с вами , уважаемые соседи со смежных участков , какого типа дом буду строить я. Никакого экстрима. будет Вероятность того, что он будет именно такой высока, Если что то изменится то незначительно и на варинте фасада вряд ли отразится.
http://www.stw-fields.ru/viewtopic.php?f=3&t=21

Ну… у нас все проще…. Типовой проект. Не факт, что все будет именно так… Просмотрено уже несколько тысяч вариантов…. этот как-то ближе всех к желаемому.

http://chdgroup.ru/proekt_alba

jambru и moran

Оба проекта очень интересные!!!! Что особенно понравилось- рациональность в планировке и площадь домов (в среднем 300-350 кв м?!)!

У вас кстати очень стильный проект. Наш дом порядка 400 метров, но мне кажется это многовато, и я скорее всего отмасштабирую его.

Соседи!
Интересные у вас проекты. Мне нравятся. ;)

Я тоже базируюсь на уже типовых/разработанных проектах. Хотя в любом случае хочу обращаться к проектировщикам для инженерки.
Получается, что о цокольном этаже задумываюсь только я ;)
Еще сложность – мне надо 4 спальни на втором этаже. Приходится отбрасывать все проекты со вторым светом – не умещаюсь на участке (

Вообще получается следующее.
Отступ 5 м. от фасадного забора, и по 3 м. от соседских. Т.е. по ширине дом может быть не шире 18 метров. В глубину делать больше 15 м. не разумно, т.к. уже получается получастка в застройке.

И вот дилема. Куда вписать гараж? У вас, соседи, гаража в проекте дома нет. Значит его вообще нет? Или планируете отдельно?

Я пока думаю, что гараж лучше в доме. Потому что если не в доме, тогда вообще негде.
А без гаража как? Навес? Но ведь гараж, это можно сказать универсальное помещение: туда и цемент сложить можно, и велосипеды на зиму поставить. Навес так не поэксплуатируешь. А строить еще хозпомещение – вообще участка не будет.

Моран,

гараж в доме это очень плохо. потому что все продукты горения будут идти в дом., либо отделывать помещение и потолок гаража так чтобы ничего вообще не пропускалось… и вытяжку ставить и т.п………. и двери такие чтобы в дом ничего вообще не лезло через щели.
Еще издревле повелось, конюшню держать поодаль от дома.

Навес конечно не решение проблемы. а отдельный гараж можно сделать, а дом подальше от въезда поставить.

Про участок – огород разбивать вы вряд ли будете, хоз блок можно совместить с гаражом.

При участке 8 соток это 20 метров на 40 метров.

У меня дом получился 13.5 на 13.5
с цокольным этажом – там котельная и пару помещений свободного назначения.

площадь дома 450 все вместе с цоколем и мансардой.

З.Ы. можно сделать 2 спальни на мансардном этаже, три на втором и будет 5))

Ну конюшня не сени. А сени всегда при доме ;) Ну в общем-то меня гараж в доме тоже не очень устраивает.

Вот ellwand, при участке 20 на 40 и доме 13,5 на 13,5 под гараж/хозпомещение с учетом отступов от заборов остался кусок 14 на 18,5. И это если впритык к дому. А гараж на 2 м/места займет минимум 6 на 12, т.е 1/3 остатка.

Спросил у загорода про расстояние от фасадной части в случае гаража. Сказали, что в принципе можно договориться и построить впритык. Теперь другой вопрос. А если он еще будет впритык к забору с соседями, а не в 3-х метрах от него?

Крылья, вот вы как на это смотрите? А может мы договоримся и построим гаражи впритык друг к другу? Заодно и на куске забора в 6 метров сэкономим?

Соседи,
я думаю, что не совсем корректно к остальным участникам форума устраивать тут междусобойчик, расстягивая тему обсуждением сугубо наших вопросов…да и не в рамках темы это уже все ;)

Пишите!

Что нам мешает дружить “домами” уже сейчас? ;)

julya@techno.ru

Жалко что со стороны моего въезда пока соседи не проявились на форуме ! Я точно согласился бы на общую стенку гаража вместо забора И место можно сэкономить и деньги.

jambru,

да не расстраивайтесь вы так!!! ;)

Хотите мы и с вами тоже что-нибудь обьединим? :) Разве только стены для этого пригодны?

например, колодцы/скважины… да и забор в конце концов! Причем, вопрос забора придется обсуждать и с вашим соседом… А то может получиться и так , что то, за что радею (принцып “кто во что горазд”) выйдет чуть боком… Участки у нас смежные, но по половине- одна ваша, другая вашего соседа.
Если в вопросе забора не сойдемся во мнении… Может получиться…у нас … очень даже креативненько! :))

Да я не сильно растраиваюсь из-за гаража Дело в том что крайние участки отлчаются от ваших Они более квадратные Так что дом мне можно разместить более габаритный. А вот забор обсудить интересненько Я вам Сейчас кину контакты на емейл )

Маленький коммент, совместная стенка на границе с забором – это проблемы, у нас до сих пор нет методики как понять что к кому и как относится в случае совместной стены. либо кусок вашей стены будет общественным достоянием, либо забор и впритык к нему гаражи.
По СНиПам хоз блоки, к которым относятся и гаражи, должны быть не ближе 1 метра от забора, а не три.

проще сделать одинаковый забор всем. но это встретит кучу ругани.

Крылья! У нас не междусобойчик. Просто кроме нас тут на форуме чего-то никого и нет. А хорошо бы чтобы были.

ellwand Я тут подумал :) Конечно, общая стенка не катит. Причины разные. И конечно надо делать на расстоянии от забора – снег-то надо как-то чистить.

Единый забор – мне эта тема нравиться. Да и почему у кого-то он должен вызвать споры? Фасадный забор и так у всех будет одинаковый, а между участками-то какая разница?

Мой ящик – moroz_anatoli@mail.ru

По поводу ..общих заборов между участками…

..ругани может и не будет… Но вот в чем тут дело! Как я понимаю…

Боковых стороны у участка две.

И экономически это очень оправдано- ставить сообща!

С вами, moran, мы, к примеру, сойдемся на живой изгороди…. а сосед с противоположной стороны, к примеру, захочет только- дощатый в 2 метра ( с нашей стороны- никаких проблем! Мы с уважением и пониманием отнесемся к любому выбору).

Фасад- решат за нас по договору. Дальняя часть участка граничит напополам с 2-мя собственниками (но тут вопросов меньше).

Это я к тому, что мне , например, не очень интересно иметь 5 разных вариантов забора со всех 4-х сторон ;)) Хотелось бы иметь общий внутренний стиль.

И так я думаю- каждому!

Поэтому может имеет смысл отталкиваться от забора ( в плане стиля), который предусмотрен договором?

(кстати, а как он будет выглядеть? Кто знает?)

Вариант для принципиальных может быть следующий. Делаем между участков общие рамы. ну т.е. столбы и между ними пара поперечных связей. А дальше со своей стороны каждый навешивает что хочет – хочет металл, а хочет дерево. И такой высоты, какой хочеться.

Я для себя решил, что соглашусь на ЛЮБОЙ забор (в этом случае вопрос только цены моего участия), а со своей внутренней стороны он будет засажен вьющимися растениями или густым кустарником.

Может поставить вопрос на правлении, и большинством голосов утвердить общие правила производства ограждений.
Возможно несколько вариантов, глухие или прутья, с обязательным ограничением высоты, цвета можно разные.
А если использовать единого подрядчика, тогда и стоимость на каждый участок будет, дешевле, и стиль единый. Кто деньги внес тому и делают постепенно, давки не будет.
Владелец участка оплачивает фронт, правую либо левую часть забора, а тыл пополам.
Это поможет избежать конфронтации между соседями, сэкономит деньги и придаст стиль поселку.

Мне тоже все равно какой забор будет, главное он не должен быть высоким Я даже где то уже занес себе в избранное фирму , которая занимается живыми изгородями.Конечно при таких рахмерах участков высокий забор по кругу будет вызывать ощущение колодца. Можно засадить все по кругу можжевельником или непроходимыми кустами , можно шиповником , облепихой или гранатом (если кто не знает гранатовый куст очень колючий )))))))НО это так шутка . Реально мне все равно как оно будет.

jambru и крылья !
Мы с вами сходимся во мнении что ограждение должной быть невысоким и желательно живая игородь! Правда помните – за ней нужен уход и стрижка!
Во всяком случае между нами я думаю конфликта в выборе не будет. ;)

СерЖ ! Вы повторяете мою мысль о единых требованиях! Может хотя бы в части забора она сработает! Ведь это варварство при деревянном фасаде делать 2 и выше метра металла или кирпича между участками! Или деревянный штакетник или живая изгородь!

Скажу честно, пока по поводу внешнего вида забора мы еще не думали.

Хотя, должна признать, что… есть сомнения по поводу живой изгороди. Моментов много.. и все + и – были уже описаны (в какой-то из тем)… Напрягают (меня лично) пока 4 момента- цена, уход (полив, стрижка- с обеих сторон(!), удобрения… что там еще ( я так , серьезно пока еще этим вопросом не озадачивалась..поэтому …“плаваю” слегка), возможно не совсем прикольный вид в межсезонье ( а оно у нас чай пол года)… но и … чисто психологические моменты… jambru, пусть и в шутку про колючки (как известно в каждой шутке..есть доля шутки)… но поднял правильный вопрос- ограничение (читай, защита) личного пространства.

Прошу только понять меня правильно!!
как вариант,
мне бы не хотелось, чтобы мой пес-барбос (которого пока нет, но в перспективе..) бегал поливал цветы по вашим клумбам (или еще мало ли за чем… ):)

(повторюсь.. это пока мысли в слух.. не более! )

А СерЖ очень даже интересную мысль подал!!! Спасибо!:)

ЛЮДИ!!!)))
какая нафиг живая изгородь? из чего? у нас отопительный сезон 9 месяцев, вам оно надо на 3 месяца живая изгородь, а на 9 ветки голые торчащие?))

У нас не краснодар и не лондон где зима +-5 градусов цельсия

у нас проще поставить забор нормальный деревянный или еще какой, 1.8-2 метра.

Девушки любимые и уважаемые, Вы захотите ходить в купальнике по участку, читать в купальнике или загорать на виду у всего поселка с живой изгородью высотой 50 см или 1 метр?)))))

А вопрос безопасности ваших детей?
За мной с такими препятствиями московская сторожевая побежала, когда препятствием был заборчик небольшой, догнала)) Никаких живых акаций полметра в высоту))
Да и просто, у вас ребенок на закрытой территории.
И, вы уж простите, мы в россии и не дай Бог такие мысли, но 2 метра преграда – это преграда от многих вещей, нежели пешеходный заборчик.

а уход за растениями, это уж поверьте юному садоводу – стоит очень не дешево.
Высаживать живую изгородь – 5 саженцев на метр. если вы сажаете лапчатку, граб, лавровишню… это не для наших широт, и фунгициды и прочая химия в воздухе и на листьях, чтобы жучки – паучки и тля не заводились… и комары там поселяться в тени))) 40 метров х 5 саженцев – 200 саженцев = одна стена участка 8 соток… 200 умножаем на 100-200 рублей саженец….20-40 тысяч рублей биоматериал.

Это будет ППЦ просто

(вопрос не в тему)

ellwand,

Супер!;)))))) 5 баллов!

всегда с удовольствием читаю ваши посты… вы, прям, как “человек мира”… активная позиция везде и во всем (я это только приветствую!!! Так держать!) … но не совсем понятно… частью какого КП вы являетесь?:))

:) день добрый Крылья :)

вообще, исторически, изначально был в КП, потом решил переползти в ЧП из КП :):) я был в последних эшелонах кто покупал в КП участок, поэтому достался не самый-самый, а потом открыли ЧП и решил что лучше переплатить немного, но иметь возможность выбора :)

теперь меня вычислит Михаил, и устроит на меня ellwand-hunting за общественную деятельность)))