Предлагаю данную тему как основную для обсуждения, т.к. в договорах как это обычно у нас бывает никаких гарантий никто не дает)))

и что собственно вы хотите тут обсудить?))

Я бы , например, хотела узнать… почему договор не предусматривает санкций …например, за задержку в подключении коммуникаций … или иных работ?

мы же в россии, там неделю помурыжили, тут, те, эти – вот и месяц просрочки. А кто в этом виноват?

…ну уж точно не собственник!

обычно и не компания, которая занимается переоформлением земли с себя на собственника или межеванием занимающаяся земли.

Отвечая на основную тему обсуждения:
У нас в контракте сроки, связанные с получением документа о праве собственности, были оговорены, а также случаи их нарушения сторонами ))

Вниманию всех покупателей Черничных полей.
Нами получены свидетельства о праве собственности на отдельные участки, на следующей неделе мы будем готовы заключать основыне договора купли-продажи. Тем, кто уже готов к подписанию данных договор, просьба связаться со мной по электронной почте mmechev@zagorodpro.ru.

Добрый день ! А можно ли огласить список участков, на которые получено свидетельство или уведомить , внесших предоплату по эл.почте ?

День добрый,
свидетельства получены на все участки. Уведомлять всех покупателей обязательно будем, но несколько позже, скорее всего уже после майских праздников.

Приветствую вас счистливые обладатели земельных участков, возможно благодоря вашей помощи я тоже им стану .Подскажите пожалуста такую вещь-где то на форуме видел что уже есть свидетельства на землю-и соответственно кто-то уже подписал основной договор-так вот что в основном договоре стоит по поводу комуникаций за чей счет ? когда проведут газ ,эл., воду??? ктонибудь видел документы на подключение мощностей и т.д.-буду очень признателен вашим ответам…

to dpqb
По договору купли-продажи земельного участка продается только земля, обязательство по подведению инженерных сетей вынесено в отдельное Гарантийное обязательство с указанием срока подведения -3 квартал 2011 года и бесплатности подключения всех сетей, за исключением газа.
По поводу документов на мощности – на сегодняшний день выкуплены электрические мощности в объеме 3,4 МВт для электроснабжения проектов Черничные поля и Западная долина, соответствующая информация и копии ТУ появятся на сайте на этой неделе. Строительство водозаборного узла, расчитанного на все проекты (Клубничные, Черничные поля и Западная долина) начнется в течение месяца, сейчас заключается договор с подрядной организацией. Технические условия на газ и канализацию появятся позднее. ТУ на газ для Клубничных полей получены, от той же сети будем получать технические условия для Черничных полей.

Уважаемые покупатели,
в разделе Документы проекта Черничные поля выложен образец договора купли-продажи, акт, заявления о вступлении в Некоммерческое партнерство, Устав Некоммерческого партнерства.

Так, процесс пошел. Это радует.
Мощность на поселки в 3,4 МВт не маловато будет? Я так понимаю,что 1 и 2 очереди черничных – 250 участков по 10кВт. Так это уже 2,5 МВт. Долина – еще 36 участков видимо тоже по 10кВт – еще 0,36 МВт. Итого 2,86 МВт уже вроде как “забито”. А всего в долине планируется 462 коттеджа и 268 таунхаусов. А будут ли еще очереди черничных? И сколько требуется мощности на общественные нужды? В общем имеющейся мощности явно мало.
Короче:
1. Дополнительная мощность на поселки будет вводится?
2. Если возникнет потребность, как увеличить мощность на участке? Резервы на трансформаторе будут?
3. Где будут прописаны параметры подключения? Мощность мощностью, а если в пик напруга упадет ниже 220 вольт будет не приятно. С кем у собственников будет договор на энергоснабжение?

По документам вопросы:
1. Текст гарантийного обязательства в документах выложить не трудно?
2. Не понятен механизм гарантий. По преддоговору гарантирует строительство продавец. После подписания основного договора строительством сетей занимается уже вроде как партнерство, т.е. как бы мы сами. А тогда в чем смысл гарантий продавца? Не улавливаю!
3. Проекты на сети имеются? Где можно ознакомиться?
4. Кто учредил партнерство? Где можно ознакомиться с учредительными документами в полном объеме?
5. Как-то из всего выпал водозаборный узел и канализационная станция (или очистная станция). Эти сооружения у кого будут потом на балансе и кем обслуживаться? Когда они будут построены? Особенно волнуют очистные сооружения.

to moran,
3,4 Мвт – на сегодняшний день это очень много электричества. Что касается Западной долины, то проект будет реализовываться не один год, и необходимые мощности будут докупаться. Возможность докупить мощность будет, как это физически будет происходить, я сейчас Вам не скажу.
Гарантийное обязательство выдается от RDI Group, НП в данном случае является инвестором строительства.
Очистные сооружения будут сданы к 3 кв. 2011 года, ВЗУ будет раньше, данные сооружения будут на балансе RDI Group.

По поводу электричества – понятно что сразу платить за весь объем накладно, и будете докупать постепенно. С другой стороны при дефиците мощностей, а будут ли потом резервы? Пока это вопрос филосовский. Но по мере роста поселков он перейдет уже в практическую плоскость.

Теперь актуальный вопрос. Я понимаю схему действий так. По условиям договора я должен вступить в НП, заплатить взнос, а затем доплатить остаток по основному договору купли-продажи. Впридачу получаю некую гарантию от RDI Group. Поэтому:
1. Можно средства, которые планируется направить на инвестиции в инженерные коммуникации, выделить из просто вступительных взносов в отдельный целевой взнос? Так у руководства НП появится ответственность за их использование. Если этого не сделать и оставить просто вступительный взнос, то юридически председатель НП сможет эти суммы спокойно “проесть” на бесконтрольных видах работ (охрана, уборка и т.п.).
2. Все-таки документы по гарантии хотелось бы почитать. Можно их выложить в разделе “документы”?

Конечно, гарантия бесплатного подключения к коммуникациям не дает гарантии наличия этих коммуникаций.Какую-то увереность в перспективе получения этих коммуникаций будем иметь только тогда, если будут прописаны две суммы-за землю и на прокладку коммуникаций.

вопрос к mmechev
для каких целей создано партнерство? я понимаю, это балансодержатель коммуникаций. тогда за каким ладом часть коммуникаций выводить на баланс RDI Group? это дополнительная структура, которую потом придется “кормить” собственникам земли. хороший бизнес получается: построить сооружение за средства партнерства и ему же потом продавать услуги.

Сооружения, котрые переходят на баланс RDI, строятся за счет RDI, это например водозаборный узел, котрый расположен за территорией Черничных полей и будет снабжать водой сразу несколько проектов, кроме того д. Б.Свинорье. Т.е. проще говоря для ЧП – это внешние инженерные сети.

А когда планируется коммуникации вести?
Просто проезжаю мимо – в поле тишина.
Платить деньги без коммуникаций я не готов.
А участок в этом районе я бы прикупил.