Добрый день! Данная тема создана в целях более четкого понимания позиции Загородпро в развити текущих вопросов Черничных полей. Соответственно вопрос: какие заборы планируются внутри Черничных полей? И как планируется процесс утверждения текущих решений поселка? С надеждой на понимание,,

День добрый! В Черничных полях, исходя из полученного опыта работы по Клубничным полям, будут введены единые требования к строительству заборов внутри поселка. Делается это в целях безопасности и более эстетичного внешнего вида всего проекта.
На сегодняшний день требования окончательно не утверждены, но предполагается так – высота 1,8 метра (со всех сторон), с фасадной стороны забор должен иметь прозрачные/полупрозрачные секции. Это значит что с лицевой стороны участка строительство глухого забора или строительства забора выше 1,8 метра не допускается.
Данное требование озвучивалось всем покупателям с начала продаж проекта и утверждения не требует. Если у кого есть дополнительные замечания/предложения по этому вопросу, а так же другим, связанными с едиными требованиями к строительству домов/гаражей/заборов, просьба высказываться. При подписаниии основного договора будут подписываться правила ведения строительных работ (можно посмотреть в проекте Клубничные поля, в разделе Документы), где будут указанны вышеизложенное ограничение и ряд других.

Уважаемый mmechev!
Есть несколько вопросов.
1. Про заборы в целом понятно. Но хочется узнать следующее.
По фасаду забор будет делать ваша организация. Примерный вариант уже есть? Расчет стоимости? И как будут учитываться пожелания по устройству въездных ворот и калиток? И вообще он будет строиться поэтапно? Ведь не все сразу приступят к застройке участка.
По забору между участками. Тоже вы будете делать? Или хозяева сами между собой разберуться? Кто будет следить за соблюдением межевых границ? К сожалению не редкость когда границы не соблюдаются (пусть даже часто и непреднамеренно).
2. Электрический кабель прокладывается под землей. Столбов ставиться не будет. Освещение общей территории будет как-то прорабатываться? Или в поселке свет будет только из окон домов?
3. Договор сервисного обслуживания. Он будет таким же как в Клубничных полях? Чего-то он хиленький какой-то. Вообще этот договор типа сервисного обслуживания производит впечатление попытки как-то оправдать взимание с нас 9 – 12 тыс. на 2 (возможно 3) сторожей и стайки дворняг. Ну правила застройки вы в целом откуда-то списали. Это ладно. Но есть вопросы по видам перечисленных услуг. Хотелось бы каждый вид работ прописать поподробнее и так, чтобы понять как формируются эти 9 – 12 тыс. руб. / квартал.
а) содержание в технически исправном состоянии и ремонт дорог и забора. Какова периодичность текущего и капитального ремонта? Периоды ремонта? Сроки проведения раскопок? Кто осуществляет технический надзор? Как будут предупреждаться все о планируемом ремонте? Где будут складироваться материалы? Согласование с жителями, рядом с которыми будет ремонт, времени проведения работ. и т.д. Дорог вменяемых пока нет, а каждый должен будет сам их восстанавливать при застройке. На начальном этапе по сути вы этого делать не будете. А уже за это платим?
Уборка дорог. Необходимо расписать летнюю и зимнюю уборку. Летом чего делать будете? Подметать? Чем? Зимой снег чистить. Это в общем. А в частности, в какое время чистить? Куда будет формироваться вал снега? Снег вывозится с территории поселка или так вдоль заборов и лежит до весны? Технологии чистки? До твердого покрытия или просто утрамбовывается? Если утрамбовывается, то на случай гололеда щебень сыпется? Кем? Как? Где будет храниться запас щебня?
б) содержание и уборка мест общего пользования, уход за газонами и т.д. А какова площадь этих мест? Где перечетная ведомость насаждений? Полив, удобрение, обрезка и т.д. Кем эти объемы учитываются? Сколько это стоит? А если этого на начальном этапе нет, почему мы за это уже сразу вроде как платим?
г) уборка прилегающей территории. Площадь этой территории. Кем убирается. Это кто-то в штате или вольнонаемный? Куда складируется мусор?Учитывается в объемах нашего мусора с участков? Как учесть правдоподобность этих работ? Или это просто формальность для местных властей?
д) вывоз ТБО. А нормы накопления кто считал? Сколько это стоит? Вывозить на полигон будете? Тогда плечо вывоза и кто будет отслеживать талоны? На период застройки накопление будет низким (в основном от сторожа, строители все будут в наши контейнера складывать). Это учитывается в расценке?
е) сбор и вывоз мусора с общественной территории, дератизация, дезинфекция в местах сбора мусора. Опять. Площадь общественной территории. Где дворник?Куда складируется? Склолько мест сбора мусора? Дератизация – это когда крыс и насекомых травят. Это будет делаться постоянно или по необходимости? Дезинфекция. Это как? Опрыскивание или разбрасывание чего-то? И как постоянно? В общем как мы за это платим? Непонятно.
ж) Организация охраны общественного порядка на территррии поселка силами спец организации. Что за организация? Как и кем выбирается? Сколько стоят их услуги и как разносятся по участкам? Как осуществляется охрана? Только на шлагбауме или с патрулированием? Собаки используются? Спец средства используются? Охрана вооруженная или просто с фонариками? Кто отвечает за порчу общественного и частного имущества? Виновный, если его нашли? А если не нашли? Штрафные санкции к охране за недобросовестность?

А как будут содержаться инженерные коммуникации я вообще не понял!

И вообше в целом к сервисной компании какие штрафные санкции? А то одни наши обязательства по оплате. Так не годиться!

To maran: RESPECT!!!

Здравствуйте, moran,
по Вашим вопросам могу сказать следущее:
1. По заборам: будут единые требования к строительству и каждый собственник сам свой забор построит. Участки будут размежеваны, выставлены колышки и переданы покупателю, далее покупатель сам несет ответственность за сохранность межевых знаков.
2. Освещение в поселке предусмотрено на отдельных столбах для освещения, кабель при этом в земле.
3. По вопросам эксплуатации покупателям Черничных полей следует дождаться договора именно на свой поселок, т.к. к этому моменту все спорные вопросы, я надеюсь, решатся в Клубничных полях.
Вопрос, где будет храниться запас щебня и какова площадь этих мест, можно задать руководителю эксплуатирующей компании Русакову А. по тел. 585-2222

Уважаемый mmechev!
Спасибо за отклик. Буду ждать основного договора. Надеюсь он будет понятным, достаточно “пухлым” от приложений с разъяснениями и расчетами (и схемами и иллюстрациями по необходимости), и по нему уже не будет возникать множества вопросов.

Пока до нас не докатилась волна разбирательств по партнерству и договорам возник еще вопрос.
Межевание вы уже получается провели. На за горами подписание основных договоров купли-продажи. По участкам межевые знаки уже стоят?
Этим летом вы планируете начать общестроительные работы (дороги, коммуникации). Т.е. будут раскопки. Кто при этом будет отвечать за сохранность межевых знаков? Мы? Или вы?

moran, межевые знаки (колышки) появятся после того, как растает снег. В мае начнется строительство дорог и сетей, конечно, часть знаков будет сбита. По-тому, исходя из практики, мы один раз, если теряются колышки или есть сомнения в правильности их положения (исходя из физических размеров), вызываем геодезистов, бесплатно. Но формально надо понимать, что после того, как вы приняли участок, вы отвечаете за межевые знаки, поэтому тем, кто получит участки до начала стройки, желательно укрепить межевые знаки (забетонировать, вкопать вмето колышков трубы и пр.).

Хотел сказать спасибо Михаилу и соответственно компании Загородпро за ответы и диалог с клиентами по возникающим вопросам. Тем не менее во избежании кривотолков и недопониманий убедительная просьба связывать ответы компании или текущую информацию с концепцией поселка . Например это касается будущего обслуживания поселка(желателен полный объем услуг). С уважением

Добрый день! а подскажите, почему в прайслисте, вывешенном на сайте, цена на проданные участки стоит выше, чем та, что мы подписывали в предварительном договоре? Спасибо!

Добрый день, kazimira, мы земенили прайс-лист в разделе Документы, цены на проданные участки убрали вообще.

Добрый день Михаил,
Есть ли у Вас информация о том, что будет находиться за забором после участков 1 – 5. Что-то как то они одни остались. Предполагается ли там какое-то строительство? Или существуют какие-то другие причины, почему данные участки до сих пор не проданы? Спасибо.

Добрый день, rmaxim,
участок, граничащий с участками №1-5, принадлежит клубу “Александр”. По словам владельца клуба, там будет расположен некий торговый/спортивный объект, который сейчас проектируется. Как у меня будет более подробная информация, я сообщу на форуме.

Михаил! скажите, пожалуйста, в какими документами будут регулироваться сроки подведения коммуникаций?

Как мне сказали при оформлении предварительного – сроки будут прописаны в неком гарантийном письме (обязательстве), которое будет подписываться одновременно с основным договором. но никакой ответсвенности за срыв прописанных сроков оговариваться не будет. по сути гарантия, да, но по факту – без обязательств, дружественное намерение…

вопросы к mmechev:
в марте Вы писали: сойдет снег, будут колышки. снег сошел, колышков нет. строительные работы идут выше черничных полей. в прошлую субботу ремонтировали въезд в поселок, ровняли плиты. углублений рва не сделали, сливную трубу ниже не опустили. это означает, что ров не будут углублять и вода будет стоять. Вы оговариваете требования к забору. кем принято решение по забору? насколько я понял, это компетенция партнерства. собрания членов партнерства не проводилось.

Снег сошел и неожиданно трава выросла, по пояс.
Кому требования к забору не нравятся, могут его вообще не строить. В Америке вон, половина домов без заборов, и ничего, живут люди.

mmechev
Грубо. Или клиенты достали, или жизнь наскучила.

Да уж. Вот вам и клиентоориентированность.
Бапки заплатили? – свободны!

По документам возникли следующие вопросы.
1. Согласно условиям преддоговора сумма по основному договору уменьшается на сумму вступительного взноса при условии вступления в Некоммерческое партнерство. НО. Вступлением в некоммерческое партерство считается наличие решения Совета партнерства, которое выпускается в течении 2-х месяцев с момента подачи заявления. Таким образом сроки вступления в НП и сроки необходимости подписания основного договора (до 01.06.2010г.) между собой не стыкуются. Как быть?
2. Перед вступлением в некоммерческое партнерство хотелось бы познакомиться с его председателем. Может организуете встречу?
3. Размер вступительного взноса определяется Советом Партнерства (согласно уставу). С этим решением можно ознакомиться?
4. Сумма для вступительного взноса великовата. И тратить ее можно на любые цели, а не только на строительство инженерных коммуникаций. Можно вносимые средства переквалифицировать в целевой взнос? Понимаю, сложно, т.к. проектов и смет на строительство у вас нет. Но хотя бы примерно разбить.
5. Вообще членство в НП – дело добровольное. Если я не захочу вступать в НП и в полном объеме оплачу участок, как в этом случае будет реализовано гарантийное право на подключение к коммуникациям?

to moran
1. В партнерство принимаются только собственники земельных участков, соответсвенно решение Совета партнерства будет после подписание договора купли-продажи. Если мы кого-то в партнерство не примем, мы будем обязаны (в соответствии с договором купли-продажи) возвратить покупателю сумму вступительного членского взноса. Соответственно, у нас просто вариантов нет.
2. Председателя пока нет.
3. Решение есть, с копией можно будет ознакомиться при встрече.
4. Не знаю, что ответить, на наш взгляд сумма не большая. Переквалифицировать ее нельзя.
5. В соответствии с предварительным договором вступление в НП – это обязательство покупателя. В дальнейшем, при желании, сможете из него выйти.

to mmechev

Т.е. схема действий получается следующая:
1. Мы встречаемся и подписываем основной договор-купли продажи.
2. После подписания договора я всю оставшуюся сумму перевожу на счет Загородного проекта (ну или ЭР-ДИ-АЙ групп).
3. Далее жду регистрации прав собственности на участок – это примерно месяц или два?. И все это время деньги, планируемые под НП, крутятся на Ваших счетах.
4. Став собственником участка я получается должен вступить в некоммерческое партнерство.
А дальше что? Подав заявление я должен уплатить вступительный взнос. А он у вас. Или между Вами и НП будут какие-то зачетные схемы?
Кроме того, при уплате вступительного взноса должна быть уменьшена сумма договора. Мы потом договор переподписывать будем?

to moran
- регистрация занимает 1,5 – 2 месяца
- заявление о вступлении в НП и заявление на перечисление денег на счет партнерства подписываем одновременно с договором купли-продажи
- стоимость в договоре купли-продажи сразу указана за вычетом взноса в НП

вопрос к mmechev:
таким образом, вступая в НП никто не дает никаких гарантий; управлять НП и вступительными взносами члены НП не могут. другими словами Вы принуждаете к вступлению в НП на невыгодных условиях. Без каких либо гарантий вступление в НП – безумный шаг. Надо настаивать на оплате денег продавцу земли, иначе ни с кого ничего не спросишь и тем более ничего не возьмешь. Я уже не говорю о том, что председатель НП просто исчезнет. Я был на полях, когда травы в пояс еще не было. Никаких работ не ведется. Выше, видимо в долине, вяло роется экскаватор и все. И Вы думаете народ ринется деньги вносить? Почему не дать собственникам участков внести деньги, планируемые на вступительные взносы, как вклад в партнерство и стать его участниками. тогда будет более прозрачно. нет же, Вы хотите безраздельно управлять финансами и не нести за это никаких обязательств.

to хохол:
Вступление в НП – это одно из обязательных условий при приобретении земли, причем здесь принуждение, землю Вы покупаете добровольно? Гарантии дает RDI Group, и самоуправление в НП не начнется, пока мы не выполним своих обязательств по сетям. Если разводить демократию на нынешнем этапе, то в этой ситуации как раз есть угроза растрат средств активистами и пр. Если Вы переживаете за деньги, которые идут в НП, то фактически деньги на расчетный счет НП не попадают. Между НП и RDI существует инвестконтракт и зачетная схема, все деньги остаются в RDI.

На форуме черничных полей уже прозвучал этот вопрос, хочется повториться и задать тот же самый-как скоро планируется начало реальных работ на поле и каких? . С уважением

Добрый день.
Вчера на поле появился первый экскаватор, начаты работы по прокладке сетей водоснабжения и канализации. Скоро в разделе новости появится соответствующая информация с фото. В этом году начнем так же выполнять дороги.

к mmechev
экскаватор пояился, но ничего не сделал за почти неделю. И сейчас его там нет. Или может он очень маленький. Кран видел; и кольца для колодцев привезли. Но экскаватор не работает. но не в этом вопрос: движение, хоть какое-то, видно. вопрос в отношении: зачем вы загоняете всех в партнерство, потом, как утверждаете, через инвестконтракт перегоняете деньги в RDI? Почему собственники не имеют дел с RDI? Даже просто за переадресацию денег банки берут проценты, минимум 0,8% от суммы операции; т.е. при сумме взноса 1,5 млн с денег, поступивших в партнерство, спишут 12 т.р. Зачем? почему не оплатить деньги в RDI? И каков механизм обязательств. может мой юрист плохо отрабатывает свои деньги, но вразумительно ответить не может. да и логики нет: НП и RDI связаны только договорными обязательствами; не сошлись в чем-то, расторгли контракт. вот все обязательства. кто и как будет возвращать деньги. и кто гарантирует их возврат и как?
Я задал вполне прямые вопросы; ответьте прямо. И если я ошибаюсь, если все так правильно, честно и прозрачно, забейте на форуме встречу со своими клиентами, соберите собрание, выберите из числа собственников председателя партнерства. Я думаю, в ближайшую субботу большинство готово присутствовать и принимать решения. Уверен, сомнения пропадут и процесс пойдет. кстати, вы упорно молчите про воду в углу. Ответьте.

to хохол
про воду в углу: в ближайшее время подрядчики приступят к планировке территории (отсыпка грунта, трамбовка, отсыпка плодородным слоем) и вода не будет скапливаться вдоль границы с “Александром”. Далее ливневая вода будет отводиться вдоль дорог к Боровскому шоссе.

Добрый день! Проезжал недавно мимо черничных полей-рабочий процесс идет, и это радует. Вопрос-что реально сделано, и планируется делать в ближайшие полгода? С уважением,