Покритикуйте пожалуйста смету на строительство дома.
Какие моменты можно сделать дешевле и какие точно выйдут дороже, может что-то забыл указать.

===== Смета на кирпичный дом 300м2 (два этажа + мансарда) (на участке есть газ, водопровод, канализация, электричество) =====
=======

коробка
=====
стены
Подсчет стоимости затрат на стены:
2этажа 11х15 высота 3метра

кирпич
1м2= 5,50руб штука
1м2 лицевой = 7.2 руб штука

3х2х(11+11+15+15)=312м2
312х104=32448 штуки
312х51=15912 штука

32448х5.5=178464 руб
15912х7.2=114566 руб
растворы = ?
работы = ?
утеплитель = ?
итого: 293030 руб ??+?=?

закладываю 500000руб
=====
фундамент
заглубляем на 1.7 метра, ширина фундамента 0.3метра

1.7мх0.3мх(11+11+15+15)=26.52м3
м3=12800руб (материал+работы)
26.52х12800=339040 руб
=====
перекрытия
2 этажа площадь 11м.х15м.
15/0.8*32=200трх2=400тр
кран=50тр
итого 450000р
====
кровля
металлочерепица
площадь 200м2х200=40000
+20000 всякая мелочь
работы 200м2х190руб = 38000руб
=98000 руб.
====
окна и двери
20 оконх х 5000руб = 100000руб
1 вход дверь = 20000 руб
11 внутр дверей 3000руб = 33000руб
итого 150000руб
монтаж 30000 руб
итого 180000 руб
====
Коммуникации
электрика (разводка по дому,..?) 150000 руб
отопление (котел, батареи трубы,..?) 200000 руб
канализация (разводка, трубы,..?) 40000 руб
вода (разводка, трубы, краны,..?) 60000 руб
====
внутренняя отделка 300метров х 6000руб = 1800000руб

====
====
Итого:
фундамент 340000 руб
стены 500000 руб
перекрытия 450000 руб
кровля 100000 руб
окна двери 180000 руб
коммуник. 450000 руб
отделка 1800000 руб

итого 3820000 руб

Доброй ночи, REM.

думаю покритиковать или посоветовать можно много чего, но только когда вы раскроете тайну производителей и материалов))

Кирпич – какой? чей? марка?
Раствор – какой? какого производителя? расход?
утеплитель…

Фундамент с ростверком? плита? ленточный…..

Перекрытия…из чего? плиты перекрытий, монолит, монолит по проф листу…
Утепление (керамзит какой нить с выравнивающей стяжкой …)

Кровля…при площади дома 165 квадратов площадь крыши 200 вряд ли получится, только если она плоская. Снегозадержатели, лесенка по крыше…. есть / нет, какие?
и снова: производитель? утепление какое? ….

Окна :):):) это деревянные или какие? 5000 это какая-то удивительная цена.

Коммуникации:
Электрика – это со штроблением стен или вообще как?
отопление :) котел – производитель, мощность, … батареи какие?
водоподготовка и водоочистка? есть / нет / будет
трубы какие для воды какие для канализации? полиэтилен, сталь, медь, или что?

Сигнализация? видеонаблюдение? домофон? слаботочные сети – тв, ….? кондиционирование?
Газ есть, это хорошо, а если нет? или временно нет?
для отопления 300 квадратов электрокотла не хватит.
Толщина стен какая?

Дренаж под домом и участка есть?
Гидроизоляция и “радоно-изоляция” фундамента будет?

И почему одинарный кирпич? или у вас двойной? или какой?
И почему кирпич?

Стоимость проектирования тоже включена? Архитектура, конструктив, вентиляция, водоснабжение и водоотведение, электрика, камины если у вас есть, кондиционирование, водоочистка, котельная (план расстановки оборудования, принципиальная схема газового котла и обвязки) и прочее (что-то из перечисленного можно сделать бесплатно типа водоочистки)

Пока, если жестко критиковать, у вас набросок.

rem, судя по вашему СПИСКУ, вы мутно представляете, что надо для строительства такого большого дома. Прошу не обижаться. Кирпич отгружается поддонами и автомобилями. Раствор готовится на месте в бетоносмесителе из песка, цемента и воды, которые надо привезти и достать. Далее фундамент. Очень сомнительна величина 0,3м. Арматура для фундамента и опалубка стоят денег. Строительные леса и прожиание строителей надо учитывать, а так же множество всяких мелочей.

Ну как минимум еще нет стропильной системы крыши и пиломатериала. Гравий, песок, рытье котлована или траншеи. Гидроизоляция.

Внутренняя отделка 6000р за метр это с материалом??? Это кто отделывать будет?

Электрика “разводка по дому” – что эот? работа? материалы или все вместе. Это больше похоже на только “работа” потому как электрощит с автоматами и УЗО обойдется совсем не мало.

Двери по 3000р, окна по 5000р. Откройте нам тоже канал такой красоты

У вас очень оптимистичная смета))) Я тоже так хочу) Жаль, что не получится.

Насколько я понял следует ориентироваться от суммы за метр 600$ на строительство коробки, 400$ внутренняя отделка.

Вот уж поистине, у наших людей врожденное умение учить, лечить и строить. Судя по смете, без помощи инженера-строителя Вам не обойтись никак. Особенно “порадовал” своей дешевизной и уникальным конструктивным решением фундамент под кирпичные стены и, видимо, железобетонные перекрытия. Уважаемый, при ширине фундамента 0,3м какая же получается толщина стены? В советское время по теплотехническому расчету рекомендовалась толщина наружных стен 510 мм, а ныне все 640…. А где гидроизоляция, подушка из песка, щебня? Опалубка, армирование, дренаж? А еще бетонирование. А еще отмостка и еще куча “мелких” дел и вопросов при устройстве фундаментов, стоящих, между прочим, денег. При заложении фундамента на глубину ниже отметки промерзания не помешает сделать расчет на боковое пучение грунта и не только. Вам нужен грамотный проект, а потом уже смета. Я так думаю.

Здравствуйте! Я приобрел участок в этом к.п. и ищу надежную фирму для строительства кирпичного коттеджа площадью 250 м2 . Так как был случай, что я отдавал проект на составление сметной документации таким фирмам, которые говорят якобы коробка стоит 10-14тыс. руб. за м2, а получалось в итоге накрутка на другом и в двое дороже. Я сам по образованию инженер и пытался просчитать хотя бы материалы и в 10 тыс. руб. за м2 никак нелязя вложиться. Можно попасть так, либо тебя “кинут”, либо будут строить таджики пахабно и долго (у меня знакомые таким образом и папали. в доме постояно проявляются трещины). Сейчас деревянный дом даже дороже 10 тыс. руб. за м2 стоит, а вы говорите кирпичный. Люди не бросайтесь на дешевые уловки!!!!

к тому же я не очень понял вашу систему подсчета затрат

Сергей Борисович, никогда хороший деревянный дом не стоил дешевле кирпичного. Нельзя сравнивать такие дома, это абсолютно разные подходы к строительству.

rem_ Можно построить дом и за более меньшие деньги. Считайте только коробку, отделка сугубо индивидуальна. Также архитектурные изыски при строительстве дадут увеличение цены. Если вы будете сами следить за строительством дома и завозить материалы – сэкономите, если это будет фирма цена увеличится очень сильно. Найти хороших строителей даже в фирмах действительно очень сложно, а честных еще сложнее, а все вместе нереально.

согласен с вышевысказавшимися. смета заницена. многие вопросы не учтены.
отделка всегда стоила дороже коробки, осбенно сматериалами.

rem. Непонятно, есть ли у Вас проект, откуда Вы взяли такие объемы. Если проект есть, то могу примерно просчитать Ваши материалы и стоимость. У Вас в голове полная каша. Помогу бесплатно.