Добрый день!
Все вопросы, предложения, замечания по работе эксплуатирующей компании предлагаю обсуждать в этом разделе.

Михаил,
Очень прискорбно, но в ближайшие 6 (шесть)! месяцев обсуждать нечего!

Уважаемые владельцы участков прошу Вас ознакомиться с договорами оказания услуг по эксплуатации на период стоительства.
http://zagorodpro.ru/zagorod-service/documents/

Геннадий (gmegrabyan), объясните пожалуйста смысл идивидуального заключения “ДОГОВОР № КП/ 3 – возмездного оказания услуг”
Какие выгоды он дает владельцу участка?
Или ООО «ЗагородСервис» претендует на роль управляющей компании КП и так неуклюже пытается завоевать доверие? ))))

Лично я пока ничего, кроме предложения ежемесячно спонсировать «ЗагородСервис» не увидел ))))
Убедите меня в обратном пожалуйста.

и очень хочется, что бы Вы объяснили, на каком основании Вы собираетесь пятихатки сшибать с каждой машины
(1. Пропуск на въезд автомобилей:
1.1. Грузовых крупнотоннажных (грузоподъемностью свыше 5 тонн). 500/1 автомобиль
1.2. Грузовых малотоннажных (грузоподъемностью 5 тонн и менее). 300 /1 автомобиль)

500р.х150участков=75000р.
75000р.х5 (минимальное кол-во заездов на участок в течение сезона)=375000р.
неплохой профит на ровном месте ))))))

Полностью согласная с valery 078.
Почему на сегодняшний момент нужно платить за въезд? Кто-то проживает в поселке, и машина, которая повезет мне кирпич, может создать для кого-то неудобства или шум? Или она разрешит пока не сушествующие дороги? Может это амортизация асфальта? Что это?
Я еще могла бы понять – взимать плату за въезд грузовых машин, когда 80-90% домов построины, и люди живут в них. Но сейчас это просто нонсенс.
И потом, если мне привезут мебель, я тоже за это должна платить? Первый раз слышу, что у нас в МО появились платные улицы для проезда.

…. Ох уж эти сказочки! Ох уж эти сказочники! ( Падал прошлогодний снег…)

Предлагаю жителям КП байкотировать п.1! ..или по крайней мере крепко задуматься о перспективе!
Это неслыханно!!!!
Платить и так каждый месяц за эксплуатацию дорог + охрану… да + доплачивать (что за тарифы?? Откуда они) за каждую машину со стойматериалами.. да не важно с чем! С какой это такой радости? Лихо!!!:(

Нужно просто начинать поиск другой управляющей компании. В договоре покупки участка нигде не было написано, что “ЗагородСервис” – это единственная управляющая компания. Нужно занятся этим вопросом. Я уже закинула удочку знакомым по этому поводу. Советую всем сделать то же самое. Цены просто заоблачные.

на самом деле смысл этого договора не в том, чтобы рубли на въезде сшибать,
а в том, что его предлагают заключить ИНДИВИДУАЛЬНО с каждым собствеником участка
то есть получится такая ситуация:
когда КП окончательно юридически оформится, а ЗП полностью передаст все полномочия и встанет вопрос об управляющей компании, то выяснится следущее:
1. кто-то сгоряча уже заплатил ООО «ЗагородСервис» и будет вынужден еще раз платить
2. будет очень интересно смотреть, как управляющая компания и ООО «ЗагородСервис» осуществляют одинаковые функции
3. вместо нормального проживания в КП, мы будем заниматься юридическими казусами в судебных инстанциях выясняя полномочия и отношения

Также хочу обратить внимание на такой пункт договора:
2.2. Информация об изменении стоимости Основных или Дополнительных услуг направляется Потребителю не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься оплата за услуги Исполнителя по новой стоимости и /или размещается на интернет-сайте, указанном в реквизитах Исполнителя.

то есть взбрело в голову ООО «ЗагородСервис» поднять цены и поднимет на сколько захочет и оспорить это никто не сможет, поскольку в договоре нет ни единой строчки о согласовании цены на услуги

и конечно стандартный вопрос:
“Ху из ООО «ЗагородСервис»?”
“В чем его сила, брат?”
(с)

))))))))

Хотя бы написали, что Исполнитель имеет право изменять стоимость услуг раз в год (полгода, месяц и т.д) на столько-то процентов или во столько-то раз. А то действительно непонятно – с какой периодичностью, насколько %тов и на каком основании будут подниматься цены.
И что будет с теми собственниками, кто в срок не подпишет соглашение об увеличении цены. Ведь – нет подписи – нет и ответственности. Получается так?

Доброго времени суток! Вот не выдержал, решил посчитать, что стоят услуги Загород проекта если на прямую.

а) содержание в технически исправном состоянии и ремонт:
- дорог; это после того, как дороги будут, можно будет и содержать их. Сейчас речь может идти только о содержании дорожных плит.
Сколько их, какого размера, каков их срок службы я не знаю. Но можно посчитать и прикинуть.
- внешнего общепоселкового забора; – это да, большая статья расходов. Я специально прикинул, общая длинна забора около 2 км, даже чуть меньше. Пускай цена 1 м.п. забора из профнастила будет 2 т.р. (хотя при таком объеме она должна быть в два раза меньше), то есть 4 млн. руб. стоит наш забор. Срок службы профнастила 30 лет, но пускай забора будет в два раза меньше. Получается 270 тыс. рублей в год амортизации. Или 1,8 тыс. с участка в год (причем это максимально, в реале на 30% меньше потребуется расходов);
б) содержание и уборка мест общего пользования, уход за общепоселковыми газонами, цветниками, деревьями и кустарниками;
- Зарплата дворника. Ну не знаю, пусть будет 30 тыс. рублей. Пусть работают 2 дворника летом и 5 зимой. Получается 600 тыс. зимой и 960 все остальное время. То. Есть на дворников 1,5 млн. рублей.
- Один садовник с зарплатой 30 тыс. поливает газоны за 360 тыс. в год.
Итого 12тыс. с участка в год.
в) круглогодичная чистка общепоселковых дорог, подъездной дороги в непосредственной близости к посёлку. При этом, в случае чрезвычайных ситуаций (например, обильный снегопад) снегоуборочные работы с использованием автотракторной техники могут производиться и в ночное время;
- в дополнении к дворникам трактор, час работы пускай 1000 рублей, пускай привлекается в среднем по часу в день в зимнее время. 4 месяца 120 тыс. руб. Или 800 руб. с участка.

г) уборка прилегающей к поселку территории в радиусе 10-15 метров; (пусть дворники работают)
д) вывоз твёрдых бытовых отходов (за исключением строительного мусора);
е) сбор и вывоз мусора с общественной территории посёлка, дератизация, дезинфекция в местах сбора мусора;
- вывоз мусора за 27 кубов максимум 8 тыс. рублей. Пускай все участки сорят по 0,5 куба в месяц (около 500 литров или 50 десятилитровых ведер мусора за тридцать дней). Итого 900 кубов мусора или около 35 тыс. рублей. Получается по 200 руб/участок в год.

ж) организация охраны общественного порядка на территории посёлка силами специализированной охранной организации.
Пусть три охранника. (реально будет меньше конечно). По 40 тыс. каждый в месяц. Или 1,4 млн. в год. На 1 участок получается по 9 т.р.

Итого по максимуму с участка
1,8 тыс. – забор
12 тыс. дворники-садовники
0,8 трактор в зимнее время
0,2 мусор
9 тыс. руб. охрана
В сумме 24 тыс. с участка в год (это максимум), против 36 «хотелок» Загород Сервисом. Может менять компанию?

+ по моему мнению, дополнительные услуги – заградительный барьер против сторонних строительных компаний и бригад.
Все выше ИМХО.

А хорошо нынче живут дворники, садовники и охранники.
Может задуматься о смене специальности :)))

Лично я согласен с тем, что УК должна быть. При одном условии: ЗАГОРОДСЕРВИС предоставляет структуру цены на оказываемые услуги.
Также я согласен, что надо и охранять поселок, и чистить дороги, и убирать территорию. Вот только делать это надо начинать после ввода в эксплуатацию (кроме охраны) или по крайней мере, когда люди фактически начнут жить.
не согласен с платой за пропуск грузовых машин (а может и тоже согласен, если понимать целевое назначение этих сборов).

А вообще говоря, сначала образовывается Некоммерческое Парнерство “Клубничные поля”. Оно выбирает управляющую компанию. Каким образом выбирает (т.е. как НКП принимает решения) – должно быть прописано в уставе. Члены НКП – мы с вами.

До того момента, попытка заставить подписывать договора с ЗАГОРОДСЕРВИС – суть вымогательство, причем незаконное. Затраты по охране поселка, поддержании его в нормальном состоянии до момента ввода в эксплуатацию – задача ЗАГОРОДПРО, причем за свой счет, т.е. за счет стоимости проданных участков (помним, что мы оплачивали участки с подведенными коммуникациями в поселке).
Далее, управляющую компанию выберем самостоятельно. Возможно, что это и будет ЗАГОРОДСЕРВИС (ничего не имею против), если ДОГОВОРИМСЯ.

Вот как-то так.

olenonka,

"""Для Потребителя – собственника ИВ размером 13 000 кв. м и менее …9 тыщ.р. в квартал"""

Это по 3 т.р. в месяц… по вашим приблизительным… получается по 2 т.р. в месяц… Это прямые расходы. А почему вы не учли накладные расходы ( управленческие расходы, налоги, прибыль….)?

Не понятно..зачем в документе вторая строчка…

"""Для Потребителя – собственника ИВ размером более 13 000 кв. м""" вроде ни у кого участков более 130 соток нет? ;)

Вообще де юре, все типа чисто, есть компания ЗагородСервис (ЗС) она предлагает заключить с ней частным порядком договора.

Одно жирное но, Договора об охране и прочем заключает НП Клубничные поля.
Председатель правления подписывает соглашение с обслуживающими компаниями. Уборка, охрана и т.п.
По уставу НП, членамом НП может быть только собственник участка. Председатель НП только из СОБСТВЕННИКОВ НП. Должность выборная.

Сейчас ЗагородПро дан карт бланш – пока нет де факто собственников земли-членов НП – функции председателя НП несет “свой” человек из ЗП. И судя по последним телодвижениям, как-то не туда несет он свои функции.

Клубничные поля, вроде же все практически появились собственники? и документы о собственности появились? Тогда пора созывать внеочередное собрание, чтобы остановить скатывание в непонятные условия жизни в полях. Выбирать своего Председателя и начинать вести разумную политику.

Или ЗП обозначить свои планы, а то первоначально: “мы продали землю, сделаем инженерию и поцелуй горячий”, а сейчас ЗагородСервис, ЗагородОбслуживание, ЗагородПока-Не-Придумали-Что… так нельзя, все-таки, втихую проталкивать то, что не обсуждалось и подсаживать народ на это.

Завтра большая часть решит доверить охрану другому чопу и что мы будем делать? будет две линии безопасности. Одни пускают одних бесплатно, другие – других, но с чужих деньги брать?? А как мы откажемся от их услуг? оплатив неустойки из своего кармана? и штрафы? А печать и подпись под документами чья? Председателя НП из ЗП? Со сменой генерального договора не теряют автоматом силу.

ЗП, либо организовавыть общую конференцию со всеми заинтересованными лицами, и владельцами участков и переизбранием Председателя/ей полей, либо не делать то, о чем не договаривались.

Кстати о ВОЛС, по последним данным, от людей близких к Вымпелкому, последний готов протянуть последнюю милю до клубничных / черничных полей за свой счет, за свой же счет сделать землеотвод для прокладки кабеля или пустить его по электропроводам – все эти головные боли и деньги их. От нас же требуется только оплатить разводку по поселку ВОЛС. Укладка труб для оптики в электроканализации по поселку и установка распред щитов, протяжка оптики по трубам. и еще что-то.
Но делать надо сейчас одновременно с укладкой электрики, чтобы потом снова не платить нам же с вами за землеройные работы.
А по оптике будет все что угодно. и телевизор и интернет и телефония и внутреннее видеонаблюдение по всему поселку…

И вообще, предлагаю Себя в Президенты :) Председателем НП Черничные поля :)

Валерия-078 – Председателем Клубуничных :)
Голосуем Товарищи!

13000 кв. м – это 13 соток

да, это 13 соток

А что, Валерий (valery 078) хорошая кандидатура.

Заранее прошу прощения соседей, если я слаб в математике.
Но 13 соток = 13*100кв.м = 1 300 кв.м. (1 сотка = 100 кв.м., как следует из ее названия :).
гипотезу можно проверить, перемножив длину Вашего участка (в м.) на его ширину (тоже в м.), получив таким образом его площадь в кв. м.
участок 13 000 кв. м, это например участок 100м в длину и 130 м. в ширину. Кто у нас такой латифундист? :-))

Верона, “а я, а как же я” кричал карлсон? :)

AGWW – ну человек очапятался)) все равно 13)) у нас нет 130 ни в одном плане)
Я думаю в документе 13000 кв метров это будет платить НП)) это наверное общие территории – дороги, мосты, рвы…

Это ЗагородСервис опечатался в своем дороворе. Зачем прописывать в спецификации данные, которые никомуне нужны. 130-ти соток нет ни у кого.

ellwand – Увы, Вы от нас сбежали к черничникам)), соответственно, за Вас голосовать не можем, сори…)

Я согласна на valery 078 – голосую за него.

А вдруг общее НП организуем))) или соединенные штаты полей :) :) надо начинать электорат готовить к своей фигуре :):)

Я считаю что никакой речи о каких либо управляющих и эксплуатирующих организациях до приема всех владельцев в некоммерческое партнерство не может быть речи. Сначала должно быть партнерство, потом оно решит кто и по какой стоимости будет обслуживать поселок.

(о кандидатуре)

to ellwand … ну вы точно прям, как Карлсон..

“Карлсон- Ну нет, это я не ем — один пирог и восемь свечей. Лучше так — восемь пирогов и одна свечка!

Малыш — Не в пирогах счастье.

Карлсон— Ты что, с ума что ли сошел? А в чем же еще? " ;)

Вашей энергии можно только позавидовать!:)

Крылья)))
а еще я на машинке вышивать умею…
мечтательно-мурлыкая))

7.1.1. с целью соблюдения экологических норм зоны санитарной охраны:
- организация на территории ИВ какого-либо производства в промышленных масштабах, а также устройство сооружений или мест для мойки автомобилей и автономного сбора канализационных стоков;

Я вот не понял, а когда будет засоряться канализация, куда девать отходы??? Я лично хотел делать резервную канализацию.

ЛЮДИ,ДАВАЙТЕ организуем проведение заочного собрания!Думаю,загородный проект не откажет нам в законном праве на предоставление информации о других членах Поселка!выберем инициативную группу,согласуем вопросы собрания и начнем проведение собрания!не нужно будет потом обсуждать кто хороший ,кто -плохой!мы не в совке,решать надо самим!

Да вот еще,прочитал про расчет ставки ТО,которую предлагает УК-дочка загородного проекта-до 13 соток и меньше,суммы разные,но причем здесь зависимость размера участка и ставка ТО?участки куплены людьми такие -какие они выбрали,и обслуживать свои 13 или 8 соток люди будут сами без помощи УК,вода,газ,электричество-все как у всех-по счетчикам (или заведомо жители на 13 сотках будут чаще эксплуатировать дороги,собирать больше мусора и т.п.,что касается общего имущества).При чем самое интересное,что никто не соизволил из руководства ЗП или их представителей обосновать для жителей ставку ТО поселка!Насколько мне известно это является компетенцией общего собрания (Жилищный кодекс РФ), а равно как и выбор председателя,а до сего времени пока все состоится,раз ЗП назвался груздем-собирайте граждане документы о фактически понесенных расходах,после чего ,когда люди выбирут председателя ,правление ,УК и т.д. предъявит счета о фактических расходах,так будет законно и правильно!!!!

и еще не подписывайте этот бред,который вам предлагают(договор),никто за нас не может это решать-все только после собрания!иначе потом ЗП будет пытаться все делать через суд!